| 序號 | 企業(yè)名稱 |
|---|---|
| 1 | SOHO中國 |
| 2 | 奧園集團 |
| 3 | 寶龍地產(chǎn) |
| 4 | 保利地產(chǎn) |
| 5 | 北辰實業(yè) |
| 6 | 北京城建 |
| 7 | 碧桂園 |
| 8 | 濱江集團 |
| 9 | 城投控股 |
| 10 | 大名城 |
| 11 | 大悅城地產(chǎn) |
| 12 | 迪馬股份 |
| 13 | 泛海控股 |
| 14 | 福星股份 |
| 15 | 富力地產(chǎn) |
| 16 | 格力地產(chǎn) |
| 17 | 國瑞置業(yè) |
| 18 | 海航基礎 |
| 19 | 海倫堡地產(chǎn) |
| 20 | 合景泰富 |
| 21 | 合生創(chuàng)展集團 |
| 22 | 恒大集團 |
| 23 | 花樣年控股 |
| 24 | 華發(fā)股份 |
| 25 | 華南城 |
| 26 | 華僑城 |
| 27 | 華潤置地 |
| 28 | 華夏幸福 |
| 29 | 華遠地產(chǎn) |
| 30 | 嘉華國際 |
| 31 | 建發(fā)股份 |
| 32 | 建業(yè)地產(chǎn) |
| 33 | 金地集團 |
| 34 | 金輝集團 |
| 35 | 金科集團 |
| 36 | 金融街 |
| 37 | 金隅股份 |
| 38 | 京投發(fā)展 |
| 39 | 景瑞控股 |
| 40 | 藍光發(fā)展 |
| 41 | 朗詩綠色集團 |
| 42 | 龍光地產(chǎn) |
| 43 | 龍湖集團 |
| 44 | 魯商置業(yè) |
| 45 | 陸家嘴 |
| 46 | 路勁基建 |
| 47 | 綠城中國 |
| 48 | 綠地控股 |
| 49 | 綠景中國地產(chǎn) |
| 50 | 美的置業(yè) |
| 51 | 南京高科 |
| 52 | 浦東金橋 |
| 53 | 仁恒置地 |
| 54 | 榮盛發(fā)展 |
| 55 | 融創(chuàng)中國 |
| 56 | 瑞安房地產(chǎn) |
| 57 | 上實城市開發(fā) |
| 58 | 深圳控股 |
| 59 | 時代地產(chǎn) |
| 60 | 世茂房地產(chǎn) |
| 61 | 首創(chuàng)置業(yè) |
| 62 | 首開股份 |
| 63 | 順發(fā)恒業(yè) |
| 64 | 蘇寧環(huán)球 |
| 65 | 泰禾集團 |
| 66 | 萬達集團 |
| 67 | 萬科地產(chǎn) |
| 68 | 五礦地產(chǎn) |
| 69 | 祥生地產(chǎn) |
| 70 | 新城控股 |
| 71 | 新華聯(lián) |
| 72 | 新力地產(chǎn) |
| 73 | 信達地產(chǎn) |
| 74 | 旭輝集團 |
| 75 | 雅居樂集團 |
| 76 | 陽光100中國 |
| 77 | 陽光城 |
| 78 | 億達中國 |
| 79 | 銀億股份 |
| 80 | 禹洲地產(chǎn) |
| 81 | 遠洋集團 |
| 82 | 越秀地產(chǎn) |
| 83 | 云南城投 |
| 84 | 張江高科 |
| 85 | 招商蛇口 |
| 86 | 兆佳業(yè) |
| 87 | 正榮地產(chǎn) |
| 88 | 中國海外發(fā)展 |
| 89 | 中國金茂 |
| 90 | 中國鐵建 |
| 91 | 中海地產(chǎn) |
| 92 | 中弘股份 |
| 93 | 中駿置業(yè) |
| 94 | 中梁地產(chǎn) |
| 95 | 中糧地產(chǎn) |
| 96 | 中南置地 |
| 97 | 中天金融 |
| 98 | 中冶置業(yè)集團 |
| 99 | 中洲控股 |
| 100 | 卓越集團 |
| 2018《互聯(lián)網(wǎng)周刊》&eNet研究院選擇排行 | |
自2016年9月以來，超過55個城市發(fā)布了房地產(chǎn)相關調(diào)控政策共160余次，房產(chǎn)調(diào)控已成為常態(tài)。隨著調(diào)控政策不斷升級，市場也將迎來新一輪調(diào)整期。
樓市持續(xù)分化
隨著“限價”、“限售”、“搖號選房”等政策在熱門城市逐漸落地，一線城市樓市虛火現(xiàn)象暫時得以抑制，市場不斷回歸理性。熱門二線和三四線城市樓市在調(diào)控政策影響下依然高溫，“萬人搖號”、“超低中簽率”、“開盤售罄”等現(xiàn)象層出不窮。
但整體而言，市場卻并非如此火爆，火爆的僅是部分熱門城市中與周邊二手房價格倒掛較大的項目，大部分開盤項目去化表現(xiàn)一般。造成部分項目火爆的原因主要是限價后一二手房巨大的價格利差，讓購房者“買到即是賺到”的心理預期大增，加之排隊搖號無形釋放出一種“供不應求”的信號，二者導致大量虛假購房需求入市，樓市出現(xiàn)虛假繁榮的現(xiàn)象。
以上海為例，今年以來房產(chǎn)項目共獲批69張預售證，開盤項目65個，搖號65次；其中24個項目認籌數(shù)量大于房源量，30個項目認籌數(shù)量遠不及房源數(shù)，11個項目認籌數(shù)量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端豪宅項目由于大部分售價遠低市場預期和周邊二手房價格，認籌人數(shù)遠超房源數(shù)，去化多達95%以上。但與此同時，多個價格剛需和剛改型項目卻頻頻遇冷，認籌數(shù)多未超過房源數(shù)，部分項目認籌人數(shù)僅為個位數(shù)。
新盤入市，二三線房企業(yè)績突出
2018年5月，單月業(yè)績超百億的房企數(shù)量達到24家 ，其中綠城中國、龍光地產(chǎn)、濱江集團等房企表現(xiàn)較為突出。究其原因，5月份二三線城市嚴控預售證和備案的政策有所放松，大量新開盤項目批量入市。其中綠城中國主要在杭州、寧波、西安等城市開盤，單月銷售規(guī)模達170億，而濱江集團則在杭州、嘉興、金華等城市取得了超過100億的銷售額。
調(diào)控加碼，三四線城市房地產(chǎn)市場升溫
華夏新供給經(jīng)濟研究學院首席經(jīng)濟學家、財政部財科所原所長賈康認為，中國城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段所余下的縱深還相當可觀，這是中國繼續(xù)發(fā)展的重要“引擎和動力”，三線城市房地產(chǎn)一定在此歷史過程中展現(xiàn)其成長性。
調(diào)控政策不斷完善、城市市場調(diào)控成為常態(tài)，三四線城市樓市逐漸升溫，布局三四線城市的碧桂園、恒大、萬科等房企亦取得了不錯的成績。根據(jù)克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（CRIC）發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年1-5月，碧桂園累計銷售金額達到3345.2億元，首次突破700億。而萬科近幾個月的單月銷售規(guī)模都在430億元左右，貨量供應相對不足對萬科今年的業(yè)績增幅影響較大。
5月市場調(diào)控政策持續(xù)收緊，調(diào)控范圍不斷向二線和三四線城市擴散，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市進行搖號選房，其中上海、南京、杭州、深圳等主要采取公證處主導搖號等措施，長沙、成都、武漢、西安等搖號買房主要以房企為主，預計今年會有更多的城市加入搖號大軍中。
搖號選房這種措施是一把雙刃劍，盡管在一定程度上維護了市場的公平性，但就目前來看，搖號方式放大供需矛盾，制造恐慌需求的負面影響卻顯現(xiàn)更大。搖號選房能否能達到政府預期的效果還有待檢驗。
